Coliving au Luxembourg : quelle différence avec la colocation et quelles assurances prévoir ?
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Avec la hausse des loyers et l’évolution des modes de vie, une nouvelle forme d’habitat partagé séduit de plus en plus de résidents au Luxembourg : le coliving. Si ce concept est encore méconnu d’une partie du grand public, il ne cesse de se développer, notamment chez les jeunes actifs, les expatriés ou les freelances. Mais qu’est-ce que le coliving exactement ? En quoi diffère-t-il de la colocation traditionnelle ? Et surtout, quelle assurance habitation est adaptée à ce mode de vie ?
Qu’est-ce que le coliving ?
Le coliving est une forme de logement partagé qui combine vie privée et services collectifs. Le principe est simple : chaque résident dispose d’un espace personnel meublé (chambre avec salle de bain privée ou semi-privée) tout en ayant accès à des espaces communs comme la cuisine, le salon, une buanderie, avec souvent des services haut de gamme (ménage quotidien, salle de sport, coworking, etc.).
Ce modèle, souvent géré par une entreprise spécialisée, vise à offrir un cadre de vie pratique, flexible et convivial. Il s’adresse principalement aux personnes en transition : jeunes travailleurs, étudiants étrangers, digital nomads, ou encore expatriés arrivant au Luxembourg pour une mission professionnelle.
Coliving vs colocation : quelles différences ?
À première vue, coliving et colocation peuvent sembler similaires, puisqu’ils impliquent de partager un logement à plusieurs. Pourtant, plusieurs différences majeures les distinguent :
Colocation | Coliving |
➤ Organisé entre particuliers | ➤ Géré par une entreprise ou un opérateur spécialisé |
➤ Partage des pièces communes (cuisine, salon, salle de bain) | ➤ Chambre (et parfois salle de bains) privée, services partagés souvent premium |
➤ Bail commun ou individuel selon le contrat | ➤ Bail individuel, souvent tout inclus |
➤ Peu ou pas de services | ➤ Services inclus (ménage, Internet, maintenance, équipements haut de gamme, etc.) |
➤ Moins cher mais moins encadré | ➤ Plus cher mais plus structuré et clé en main |
Globalement, le coliving propose une expérience de vie en communauté plus premium avec des logements très bien équipés et des services complets. Au Luxembourg les principales agences de coliving sont furnished.lu et manymany.lu.
Quel budget prévoir pour vivre en coliving au Luxembourg ?
Les loyers en coliving au Luxembourg varient généralement entre 1 100 € et 2 500 € par mois, selon le standing du bien, son emplacement, et les services inclus. À première vue, cela peut sembler équivalent à une location classique*. Mais attention : ce tarif inclut déjà de nombreux frais que vous devriez normalement ajouter à un loyer traditionnel.
En coliving, le bail comprend généralement :
Le loyer meublé,
Les charges (électricité, chauffage, eau...),
L’accès Internet,
L’entretien des parties communes,
Parfois même une assurance habitation de base.
L’économie est donc réelle, surtout pour les personnes en mobilité ou arrivant de l’étranger, qui n’ont pas à se soucier de l’achat de meubles ou de la gestion des contrats individuels.
* Selon le simulateur de loyer de logement.lu, en 2024, le loyer moyen (hors charges) d’un appartement de 60m2 situé à Luxembourg-Ville, s’élevait à 1711€ par mois.
Quels frais restent à votre charge ?
Malgré les nombreux services inclus dans le coliving, quelques dépenses personnelles restent à anticiper :
L’alimentation,
Les frais liés à votre véhicule (voiture, carburant, assurance auto...),
Les produits d’assurance complémentaires, tels que :
Une assurance responsabilité civile privée (obligatoire dans de nombreuses situations),
Et si besoin, une assurance spécifique pour vos objets de valeur (vol, casse, etc.),
Autres dépenses auxquelles vous pourriez être soumis.
ℹ︎ Bon à savoir : Même si une assurance habitation est souvent incluse dans le bail, elle ne couvre pas toujours vos effets personnels ni votre responsabilité civile privée. Une vérification s’impose.
Le coliving représente une réponse innovante aux besoins de mobilité et de flexibilité, de plus en plus recherchés au Luxembourg. Plus qu’une simple colocation, il offre un cadre de vie optimisé, communautaire et encadré. Toutefois, comme tout type de logement, il implique quelques obligations, notamment en matière d’assurance. En comprenant ce qui est inclus ou non dans votre bail, vous pouvez vivre l’esprit tranquille dans un environnement partagé, sans mauvaises surprises.